매년 수많은 수험생이 공인중-개사 시험에 도전하지만, 합격의 문턱을 넘는 사람은 정해져 있습니다. 혹시 지금, ‘열심히만 하면 되겠지’라는 막연한 생각으로 책상에 앉아 계신가요? 혹은 ‘이번에는 꼭’이라고 다짐하지만, 정작 무엇부터 어떻게 바꿔야 할지 몰라 답답함을 느끼고 있나요? 많은 수험생들이 시험의 본질을 꿰뚫지 못한 채 시간과 노력만 쏟다가 불합격의 쓴맛을 봅니다. 하지만 이 글을 클릭한 당신은 이미 상위 10%의 수험생이 될 준비가 되었습니다. 합격과 불합격을 가르는 결정적인 차이, 바로 여기에 그 해답이 있습니다.
2025년/2026년 공인중개사 합격 전략 핵심 요약
- 2025년 제36회 공인중개사 시험은 10월 25일(토)에 시행되며, 원서접수는 8월 4일부터 시작됩니다.
- 합격의 첫걸음은 시험 제도를 정확히 이해하는 것, 즉 절대평가 기준인 과목당 40점 이상, 평균 60점 이상 득점 전략을 세우는 것입니다.
- 과목별 특성에 맞는 전략적 공부 순서와 방법을 선택하고, 최신 개정 법령과 판례를 놓치지 않는 것이 중요합니다.
2025년/2026년 공인중개사 시험일정 완벽 분석
성공적인 수험 생활의 시작은 정확한 시험일정을 파악하고 그에 맞춰 전체적인 학습 계획을 세우는 것입니다. 공인중개사 시험은 매년 비슷한 시기에 치러지지만, 공식 공고를 통해 정확한 날짜를 확인하는 습관이 중요합니다. 시험 주관 기관인 한국산업인력공단이 운영하는 큐넷(Q-Net) 홈페이지에서 모든 정보가 공지되므로 즐겨찾기는 필수입니다.
2025년 제36회 공인중개사 시험일정
2025년 시험을 준비하는 분들이라면 아래 표에 나온 일정을 자신의 학습 플래너에 가장 먼저 기입해야 합니다. 원서접수 기간을 놓치면 1년의 노력이 물거품이 될 수 있으므로 알람 설정은 필수입니다. 특히 빈자리 추가 접수 기회가 있지만, 원하는 시험장소를 선택하기 위해서는 정기 접수 기간을 활용하는 것이 현명합니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 정기 원서접수 | 2025.08.04(월) ~ 08.08(금) | 큐넷(Q-Net) 홈페이지에서 온라인 접수 |
| 빈자리 추가 접수 | 2025.09.29(월) ~ 09.30(화) | 정기 접수 취소로 발생한 잔여석에 한함 |
| 시험 시행일 | 2025.10.25(토) | 1차와 2차 시험이 같은 날 시행됨 |
| 가답안 발표 및 의견 제시 | 2025.10.25(토) ~ 10.31(금) | 시험 당일 오후에 가답안 발표 |
| 합격자 발표 | 2025.11.26(수) | 오전 9시부터 큐넷에서 확인 가능 |
2026년 제37회 공인중개사 시험일정 예상
아직 2026년 시험일정은 공식적으로 발표되지 않았습니다. 하지만 공인중개사 시험은 관례적으로 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행되어 왔습니다. 이러한 패턴에 따라 2026년 시험일은 10월 31일(토)이 될 가능성이 매우 높습니다. 원서접수나 합격자 발표 등 세부 일정도 2025년과 유사한 흐름으로 진행될 것으로 예상할 수 있습니다. 2026년 시험을 목표로 한다면, 지금부터 2025년 일정을 기준으로 장기적인 합격 로드맵을 그려나가야 합니다.
합격과 불합격을 가르는 결정적 차이 4가지
단순히 시험 날짜만 안다고 해서 합격할 수 있는 것은 아닙니다. 수많은 불합격 수기에는 공통적인 패착이 존재합니다. 반대로 단기 합격 수기에는 반드시 통하는 성공 법칙이 숨어있습니다. 그 결정적인 차이 4가지를 지금부터 상세히 설명하겠습니다.
첫째, 시험 제도의 완벽한 이해
전쟁에서 이기려면 적을 알아야 하듯, 시험에 합격하려면 시험 제도를 완벽하게 파악해야 합니다. 공인중개사 시험은 현재 절대평가 방식으로 운영됩니다. 1차 시험과 2차 시험 모두 각 과목에서 40점 미만(과락) 없이, 전 과목 평균 60점 이상을 득점하면 합격하는 방식입니다. 이는 모든 과목을 100점 맞을 필요 없이, 전략적인 점수 배분이 가능하다는 의미입니다.
최근 공인중개사 공급 과잉 문제로 인해 상대평가 전환 논의가 계속되고 있습니다. 만약 상대평가로 전환된다면 합격 난이도는 급상승할 것입니다. 따라서 절대평가가 유지되는 지금이 자격증을 취득할 절호의 기회일 수 있습니다. 응시자격에는 학력, 경력, 나이 제한이 없어 누구나 도전할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
둘째, 과목별 전략적 학습 계획
무작정 첫 페이지부터 공부하는 것은 비효율의 극치입니다. 시험과목의 특성을 이해하고 자신에게 맞는 공부 순서와 방법을 찾는 것이 핵심입니다. 독학, 인강, 학원 등 다양한 공부방법 중 자신의 학습 스타일과 상황(직장인 수험생, 전업 수험생 등)에 맞는 것을 선택해야 합니다.
시험과목 및 효과적인 공부 순서
| 구분 | 교시 | 시험과목 | 주요 공략법 |
|---|---|---|---|
| 1차 시험 | 1교시 | 부동산학개론 | 전략 과목으로 삼아 고득점을 목표. 계산문제는 포기하지 말고 유형별 암기. |
| 민법 및 민사특별법 | 방대한 양과 어려운 법률 용어. 꾸준한 반복과 최신 판례 학습이 중요. | ||
| 2차 시험 | 1교시 | 공인중개사법령 및 중개실무 | 고득점이 가능한 효자 과목. 암기 위주로 확실하게 점수 확보. |
| 부동산공법 | 과락률이 가장 높은 과목. 전체를 다 하려 하지 말고 기출문제 위주로 핵심만 공략. | ||
| 2교시 | 부동산공시법 & 부동산세법 | 세법은 개정 법령이 많아 시험 직전 최종 정리가 필수. 공시법과 연계 학습. |
일반적으로 1차 과목인 민법과 부동산학개론을 먼저 공부하여 기초를 다지는 것이 좋습니다. 1차 시험에 합격해야 2차 시험 합격이 유효하기 때문입니다. 이후 2차 과목을 학습하되, 암기량이 많은 공법이나 세법은 휘발성이 강하므로 시험일에 가까워질수록 비중을 높이는 것이 효율적입니다. 기출문제와 모의고사를 통해 실전 감각을 익히고, 오답노트와 요약집을 활용하여 약점을 보완하는 과정은 모든 수험생에게 필수적인 합격 공식입니다.
셋째, 자신에게 맞는 최적의 공부 도구 활용
시험 당일, 사소한 실수 하나가 1년의 노력을 헛되게 만들 수 있습니다. 특히 시험 준비물을 꼼꼼히 챙기는 것은 수험생의 기본 중의 기본입니다. 수험표와 신분증은 물론, 컴퓨터용 사인펜과 수정테이프는 반드시 지참해야 합니다. OMR 카드 마킹 실수를 수정테이프로 바로잡지 못해 답안지를 교체하다 시간을 허비하는 경우가 의외로 많습니다.
또한, 부동산학개론의 계산문제 풀이를 위해 계산기는 필수입니다. 데이터 저장 기능이 있는 공학용, 재무용 계산기도 초기화(리셋)를 조건으로 반입이 가능하지만, 감독관의 확인 절차가 번거로울 수 있으니 사칙연산만 되는 일반용 계산기를 준비하는 것이 마음 편합니다. 손목시계도 아날로그로 준비하여 시험 시간 관리에 차질이 없도록 해야 합니다.
넷째, 꾸준함을 이기는 멘탈 및 시간 관리
공인중개사 시험은 단거리 경주가 아닌 마라톤입니다. 특히 40대, 50대 수험생이나 주부, 직장인 수험생에게는 시간 관리와 체력 관리가 합격의 가장 큰 변수가 됩니다. 자신만의 학습 플래너를 작성하여 매일의 공부량을 정하고, 이를 꾸준히 실천하는 것이 중요합니다. 공부가 잘되지 않는 날에는 과감히 휴식을 취하며 슬럼프를 극복하는 지혜도 필요합니다.
시험 D-100 시점부터는 새로운 이론을 학습하기보다 핵심 이론을 반복하고, 문제풀이 비중을 높여 최종 마무리에 들어가야 합니다. 시험이 다가올수록 불안감은 커지지만, ‘나는 합격할 수 있다’는 긍정적인 자기 암시와 멘탈 관리가 마지막 스퍼트를 내는 데 결정적인 역할을 할 것입니다. 시험 후 가답안이 발표되면 이의신청 기간을 활용해 1~2점 차이로 당락이 바뀔 수 있는 문제들을 검토해볼 필요가 있습니다.
합격, 그 새로운 시작을 향하여
공인중개사 자격증 취득은 끝이 아니라 새로운 시작입니다. 합격자 발표 이후 자격증 발급을 받고, 실무교육을 이수하면 비로소 전문가로서의 첫발을 내딛게 됩니다. 개업 공인중개사, 소속 공인중개사 등 부동산 취업과 창업의 길은 다양하게 열려 있습니다. 이 험난한 여정을 성공적으로 마치기 위해서는 오늘 당장 2025년/2026년 공인중개사 시험일정을 확인하고, 합격/불합격을 가르는 4가지 결정적 차이를 명심하여 자신만의 합격 로드맵을 그려보시길 바랍니다. 당신의 도전을 응원합니다.
