2025년/2026년 공인중개사 시험을 준비하면서 막막함을 느끼고 계신가요? 매년 수많은 수험생이 도전하지만, 합격의 문턱을 넘는 사람은 소수에 불과합니다. 혹시 당신도 ‘나도 떨어지면 어떡하지?’ 하는 불안감에 휩싸여 있지는 않으신가요? 많은 수험생들이 시험일정조차 제대로 파악하지 못하고, 치명적인 함정에 빠져 불합격의 쓴맛을 보곤 합니다. 이는 단순히 열심히 공부하지 않아서가 아닙니다. 잘못된 정보와 전략 부재가 당신의 발목을 잡고 있을 수 있습니다. 지금부터 그 숨겨진 3가지 함정을 파헤치고 합격으로 가는 지름길을 알려드리겠습니다.
2025년/2026년 공인중개사 합격 전략 핵심 요약
- 2025년 제36회 공인중개사 시험은 10월 25일(토)에 시행되며, 원서접수는 8월 4일부터 8월 8일까지입니다.
- 시험의 당락은 단순히 암기량에 있지 않고, 과목별 특성을 이해하고 전략적으로 접근하는 ‘공부방법’에 달려있습니다.
- 개정 법령, 최신 판례 등 변수가 많아 독학보다는 인강이나 학원을 활용하여 체계적으로 학습하는 것이 합격률을 높이는 지름길입니다.
2025년 및 2026년 공인중개사 시험일정 완전 정복
가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 2025년/2026년 공인중개사 시험일정입니다. 시험일을 목표로 구체적인 학습 플래너를 작성해야만 체계적인 수험 생활이 가능하기 때문입니다. 많은 수험생들이 이 간단한 사실을 간과하고 막연하게 공부를 시작하는 우를 범합니다.
2025년 제36회 시험일정
2025년 공인중개사 시험일정은 다음과 같이 확정되었습니다. 지금 바로 수험표에 표시해두고 D-DAY를 설정하여 긴장감을 늦추지 않는 것이 중요합니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 정기 원서접수 | 2025년 8월 4일 (월) ~ 8월 8일 (금) | 큐넷(Q-Net) 홈페이지에서 온라인 접수 |
| 빈자리 추가 접수 | 2025년 9월 29일 (월) ~ 9월 30일 (화) | 정기 접수 환불로 발생한 좌석에 한해 선착순 접수 |
| 시험 시행일 | 2025년 10월 25일 (토) | 1차 시험과 2차 시험 동시 시행 |
| 가답안 발표 | 2025년 10월 25일 (토) ~ 10월 31일 (금) | 이의신청 기간 포함 |
| 합격자 발표 | 2025년 11월 26일 (수) | 큐넷 홈페이지에서 확인 가능 |
2026년 제37회 예상 시험일정
공인중개사 시험은 특별한 사정이 없는 한 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다. 따라서 2026년 시험일정도 충분히 예측 가능합니다. 지금부터 준비를 시작하는 수험생이라면 2026년 시험을 목표로 장기적인 학습 계획을 세우는 것이 현명합니다.
- 예상 시험일: 2026년 10월 24일 (토)
- 예상 원서접수: 2026년 8월 초
미리 시험 일정을 파악하고 남들보다 한발 앞서 공부 계획을 세운다면 동차 합격의 가능성을 크게 높일 수 있습니다.
당신을 떨어뜨리는 3가지 치명적인 함정
매년 수많은 직장인 수험생, 전업 수험생, 주부 수험생들이 공인중개사 시험에 도전하지만, 높은 난이도와 낮은 합격률 앞에서 좌절합니다. 단순히 공부 시간이 부족해서가 아닙니다. 합격의 길목에 숨어있는 3가지 함정을 피하지 못했기 때문입니다.
첫 번째 함정: 무계획적인 공부 순서
많은 수험생들이 의욕만 앞서 무작정 기본 이론 강의부터 듣기 시작합니다. 하지만 과목별 특성과 연계성을 고려하지 않은 공부 순서는 비효율의 극치입니다. 예를 들어, 1차 시험 과목인 ‘민법 및 민사특별법’은 2차 시험 과목들의 기초가 되는 중요한 과목입니다. 민법에 대한 이해 없이 2차 과목을 공부하는 것은 모래 위에 성을 쌓는 것과 같습니다. 따라서 입문 강의를 통해 전체적인 틀을 잡고, 1차 과목(부동산학개론, 민법)을 먼저 안정적인 점수대로 만든 후 2차 과목 학습에 들어가는 것이 정석적인 공부 순서입니다.
효율적인 학습 로드맵
- 입문 단계: 전체 과목의 기본 용어와 체계를 파악하는 시기 (인강 추천)
- 기본 이론: 1차 과목(민법 우선) -> 2차 과목 순서로 심도 있는 학습 진행
- 심화 과정 및 문제 풀이: 핵심 이론을 바탕으로 기출문제와 모의고사를 반복적으로 풀며 실전 감각을 익히기
- 최종 마무리: 오답노트와 요약집을 활용하여 약점을 보완하고, 최신 개정 법령 및 판례 특강으로 마무리
두 번째 함정: ‘과락’ 시스템에 대한 오해
공인중개사 시험의 합격 기준은 ‘평균 60점’ 이상이지만, 한 과목이라도 40점 미만을 받으면 불합격 처리되는 ‘과락’ 제도가 있습니다. 많은 수험생들이 특정 과목을 포기하거나 소홀히 하다가 과락으로 인해 불합격의 고배를 마십니다. 특히 2차 시험의 ‘부동산공법’은 방대한 양과 높은 난이도로 악명이 높아 과락자가 많이 발생하는 과목입니다. 따라서 모든 과목을 최소 40점 이상 받을 수 있도록 균형 있는 학습 계획을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다. 자신 없는 과목은 기출문제 분석을 통해 빈출 유형이라도 반드시 공략해야 합니다.
| 구분 | 시험과목 | 주요 내용 및 전략 |
|---|---|---|
| 1차 시험 | 부동산학개론 | 계산문제는 막판에 풀고, 이론 파트에서 고득점을 노리는 전략이 유효합니다. |
| 민법 및 민사특별법 | 생소한 법률 용어에 익숙해지는 것이 관건이며, 최신 판례 학습이 필수적입니다. | |
| 2차 시험 | 공인중개사법령 및 중개실무 | 고득점이 가능한 전략 과목으로, 암기법을 활용하여 확실하게 잡아두어야 합니다. |
| 부동산공법 | 과락을 면하는 것을 1차 목표로, 핵심 이론과 빈출 법규 위주로 학습해야 합니다. | |
| 부동산공시법 및 부동산세법 | 휘발성이 강한 과목이므로 시험 막판에 집중적으로 암기하는 것이 효율적입니다. |
세 번째 함정: 정보의 부재와 멘탈 관리 실패
공인중개사 시험은 장기 레이스입니다. 독학으로 준비할 경우 개정 법령이나 최신 판례 같은 중요한 정보를 놓치기 쉽고, 슬럼프에 빠졌을 때 극복하기 어렵습니다. 특히 40대, 50대 수험생이나 직장인, 주부 수험생의 경우 시간 관리와 체력 관리가 합격의 중요한 변수가 됩니다. 따라서 신뢰할 수 있는 인강이나 학원을 선택하여 학습 효율을 높이고, 합격 수기나 스터디 그룹을 통해 동기 부여를 받으며 멘탈 관리를 하는 것이 중요합니다. 시험 D-100부터는 새로운 것을 배우기보다 아는 것을 틀리지 않도록 최종 마무리에 집중해야 합니다.
시험 당일에는 신분증, 수험표, 컴퓨터용 사인펜, 수정테이프, 그리고 규정에 맞는 계산기를 반드시 챙겨야 합니다. 사소한 준비물 하나가 당일 컨디션을 좌우할 수 있음을 명심해야 합니다.
합격, 그 이후의 미래
힘든 수험 기간을 거쳐 최종 합격자 발표 명단에 이름을 올리면, 자격증 발급 후 실무교육을 이수해야 합니다. 그 후 개업 공인중개사, 소속 공인중개사 등으로 활동하며 부동산 취업 및 창업의 길을 걸을 수 있습니다. 국가전문자격시험인 만큼, 공인중개사 자격증은 당신의 노력을 배신하지 않는 든든한 미래가 되어줄 것입니다.
